
- 個人出售房地未劃分房地之各別價格時,注意計算財產(chǎn)交易損益
財政部國稅局答覆:個人出售房屋有買賣交易證明資料時,應(yīng)以交易時之成交價額減除原始取得成本及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該房屋而支付一切費用後之餘額為所得額,惟納稅義務(wù)人如因未劃分或僅劃分買進或賣出房地之各別價格者,則應(yīng)以房地買進總額及賣出總額之差價,減除其所支付之相關(guān)必要費用(如仲介費、代書費、土地增值稅、契稅等),再按出售時之房屋評定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評定現(xiàn)值之比例計算房屋部分之財產(chǎn)交易損益【計算公式:(房地賣出總額-房地買進總額-必要費用)×〔房屋評定現(xiàn)值÷(房屋評定現(xiàn)值+土地公告現(xiàn)值)〕】,據(jù)以申報。
該局籲請民眾,如有出售房屋之財產(chǎn)交易所得,應(yīng)特別注意如何計算所得額之規(guī)定,如有疑義,請逕向國稅局洽詢,以免因疏忽或誤解法令規(guī)定而申報錯誤,遭查獲補稅處罰。
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